3044澳门永利IOS版环球房产周|川村亚纪|报丨中央经济工作会议定调2022年楼市央行全面降准
01.中央经济工作会议✿★✿：坚持房住不炒 因城施策促进房地产业良性循环和健康发展
12月10日✿★✿，中央经济工作会议在北京举行✿★✿。会议要求✿★✿，结构政策要着力畅通国民经济循环✿★✿。要深化供给侧结构性改革✿★✿，重在畅通国内大循环✿★✿，重在突破供给约束堵点✿★✿，重在打通生产✿★✿、分配✿★✿、流通川村亚纪✿★✿、消费各环节✿★✿。要提升制造业核心竞争力✿★✿，启动一批产业基础再造工程项目✿★✿，激发涌现一大批“专精特新”企业✿★✿。加快形成内外联通✿★✿、安全高效的物流网络✿★✿。加快数字化改造✿★✿，促进传统产业升级✿★✿。会议还指出✿★✿，要坚持房子是用来住的✿★✿、不是用来炒的定位✿★✿，加强预期引导✿★✿，探索新的发展模式✿★✿，坚持租购并举✿★✿，加快发展长租房市场✿★✿，推进保障性住房建设✿★✿，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求✿★✿，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展✿★✿。
12月6日✿★✿，中央政治局召开会议分析研究2022年经济工作✿★✿。会议提出✿★✿，要支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求✿★✿，结合近期银保监会提到✿★✿，“现阶段要根据各地不同情况✿★✿，重点满足首套房✿★✿、改善性住房按揭需求✿★✿，合理发放房地产开发贷款✿★✿、并购贷款✿★✿。”刚需和改善性住房需求的资金需求将得到更好地满足✿★✿。会议还提到要推进保障性住房建设✿★✿，2022年保障房市场空间将进一步拓展✿★✿，保障性住房的建设也将对房地产投资起到一定支撑作用✿★✿。
12月8日✿★✿，《南京市住房租赁企业信用管理办法（试行）》正式发布✿★✿，并将于2022年1月1日起实施✿★✿。《办法》明确✿★✿，南京市住房保障和房产局根据信用分值对住房租赁企业实行信用等级评级制度✿★✿。信用评价为A级的住房租赁企业可优先享有在代办房源核验✿★✿、合同网签备案等房产业务的便利服务✿★✿，信用评级为D级的住房租赁企业将取消次年信用等级评定资格✿★✿，恢复评级后2年内信用等级不得评为A级等✿★✿。
近日✿★✿，北京市住房和城乡建设委员会✿★✿、市规划和自然资源委员会联合发布《关于规范高品质商品住宅项目建设管理的通知》✿★✿。通知提出✿★✿，今年通过集中供地方式取得用地的高品质住宅建设项目✿★✿，预售方案中应包含绿色建筑和健康建筑自评价报告✿★✿、超低能耗建筑评价报告等✿★✿，并需对社会公示✿★✿，接受购房人监督✿★✿。通知明确✿★✿，高品质住宅建设方案由绿色建筑✿★✿、装配式建筑✿★✿、超低能耗建筑✿★✿、健康建筑✿★✿、宜居技术应用和管理模式六个部分组成✿★✿。其中✿★✿，最低品质要求为绿色建筑二星级标准✿★✿、采用装配式建筑且装配率达到60%✿★✿、设置太阳能光伏或光热系统✿★✿。
12月6日✿★✿，杭州市政府办公厅印发了《关于加快杭州市公共租赁住房筹建工作的通知》✿★✿，将于2021年12月15日起实施✿★✿。根据《通知》目标✿★✿，自2021年12月起2年内✿★✿，杭州市区开工建设250万平方米✿★✿、约4万套公共租赁住房✿★✿。
12月11日✿★✿，重庆三批次集中供地成功出让23宗土地✿★✿，总成交价276亿元✿★✿，其中20宗地底价成交✿★✿。整体延续二批次竞拍规则川村亚纪✿★✿，最高溢价率限定为15%✿★✿，保证金比例为20%✿★✿，对参拍企业的参拍资质以及资金来源也作出严格限制✿★✿。国企央企仍为拿地主力✿★✿，中海地产✿★✿、华润置地✿★✿、香港置地✿★✿、万科✿★✿、万华✿★✿、金茂等房企落子✿★✿，颐天康养川村亚纪✿★✿、国瑞地产✿★✿、电建✿★✿、信达等企业也有斩获✿★✿。
12月10日✿★✿，中国银行间市场交易商协会举行房地产企业代表座谈会✿★✿。会议表示✿★✿，交易商协会将优先支持符合房地产调控政策的企业注册债务融资工具✿★✿，募集资金优先用于补充已售在建项目的资金缺口以及用于房地产项目或资产的股权收购✿★✿，支持保交楼✿★✿、保民生✿★✿、保稳定✿★✿，积极满足房地产合理融资需求✿★✿，促进房地产业健康发展和良性循环✿★✿。据悉✿★✿，招商蛇口等企业近期计划在银行间市场注册发行债务融资工具✿★✿，募集资金用于房地产项目的兼并收购✿★✿。
03.百城住宅库存创5年新高 三四线日✿★✿，上海易居房地产研究院发布《全国百城住宅库存报告》显示✿★✿，截至11月底3044澳门永利IOS版✿★✿，全国100个城市新建商品住宅库存总量为52110万平方米✿★✿，环比增长2.1%✿★✿，同比增长2.1%✿★✿。当前百城库存规模为2016年8月份以来的最高值✿★✿。其中✿★✿，三四线个月库存规模同比正增长的态势✿★✿，库存积压的现象最明显✿★✿。
12月9日✿★✿，厦门第三批集中供地落幕✿★✿，14幅地块中7幅成功出让✿★✿，总成交价259.75亿元✿★✿。本次土拍实施“限房价”✿★✿、“定品质”✿★✿，岛内实施 “限房价✿★✿、限地价✿★✿、定配建✿★✿、定品质+摇号”方式✿★✿，土拍条件趋严叠加房企资金面紧张✿★✿，半数地块流拍✿★✿。从拿地企业来看✿★✿，成交地块均被国企✿★✿、央企收入囊中✿★✿。至此✿★✿，厦门2021年集中供地全部结束✿★✿，共成交23幅地块✿★✿，收金793.85亿✿★✿。
12月9日✿★✿，成都第三批集中供地落幕✿★✿，总供地40宗✿★✿，成交33宗地✿★✿，总成交额约328.71亿元✿★✿。沿用二批次的“限房价✿★✿、定品质✿★✿、竞地价”的出让规则✿★✿，地价触顶后采用竞销售型一类人才公寓面积比例的方式确定竞得人✿★✿。首次全面取消竞自持地块✿★✿，绝大部分地块未捆绑配建✿★✿，清水限价和起拍楼面价差超过10000元/平米的地块共14宗✿★✿，占比达总数的35%（二批次占比仅15%）✿★✿，土地款缴清期限延长至6个月✿★✿，从多个角度为房企降低了土拍门槛✿★✿。
12月9日✿★✿，央行发布11月金融统计数据显示✿★✿，住户贷款中短期贷款增加1517亿元✿★✿，中长期贷款增加5821亿元✿★✿。中长期贷款以房贷为主✿★✿，11月中长期贷款新增值高于10月数据✿★✿，显示信贷规模正在企稳回升✿★✿。此外✿★✿，据贝壳研究院统计✿★✿，11月100城首套房贷利率为5.69%✿★✿，较10月回落4个基点✿★✿；超过60%的城市放款周期有所缩短✿★✿。
12月6日央行发布通知✿★✿，12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构)✿★✿。本次下调后✿★✿，金融机构加权平均存款准备金率为8.4%✿★✿。本次降准预计将释放1.2万亿元人民币✿★✿，在释放流动性的利好下3044澳门永利IOS版✿★✿，房贷利率下降✿★✿、放款速度加快✿★✿，另一方面✿★✿，降准也有利于降低企业融资成本✿★✿。值得注意的是✿★✿，稳健的货币政策方向不变✿★✿，降准并不意味着货币政策的宽松✿★✿。
08.济南第三批集中供地✿★✿：主城区61宗地块成交金额216.46亿元 14宗流拍
12月6日✿★✿，济南第三批集中供地收官✿★✿，主城区75宗地块中57宗地块底价出让✿★✿，流拍14宗✿★✿，溢价成交4宗✿★✿，总成交金额216.46亿元✿★✿。竞拍规则较二批次有所放松✿★✿，包括允许联合竞买✿★✿，将保证金比例从第二轮集中出让的50%下调至20%✿★✿、30%✿★✿、50%不等✿★✿，以缓解房企现金流压力✿★✿，提升拿地积极性✿★✿。包括保利3044澳门永利IOS版✿★✿、龙湖✿★✿、绿地泉✿★✿、银丰✿★✿、大华✿★✿、中建✿★✿、轨交✿★✿、瑞马✿★✿、万融置业✿★✿、葛洲坝等企业均有所获✿★✿。至此✿★✿，济南2021年两集中供地全部收官✿★✿，全年收金约650.5亿元✿★✿。
12月10日✿★✿，龙湖公告称其间接附属公司重庆龙湖企业拓展有限公司已于2021年12月7日及8日公开发行2021年度第一期中期票据✿★✿，发行规模为不超过人民币10亿元✿★✿，票面利率为3.70%✿★✿。据了解✿★✿，交易商协会对申报中期票据的准入标准是✿★✿，中央及地方国有房地产企业✿★✿、以及A股上市房地产企业✿★✿。龙湖作为非A股上市民营房企✿★✿，在银行间市场交易商协会成功发型中期票据标志着发债市场回暖已惠及优质民企✿★✿。
多家房企11月单月销售业绩同比大幅下降✿★✿。12月9日✿★✿，招商蛇口公告称✿★✿，2021年11月签约销售金额252.91亿元✿★✿，同比减少13.57%✿★✿；同日✿★✿，保利发展公告称✿★✿，11月单月实现签约金额380.17亿元✿★✿，同比减少5.65%✿★✿；同日✿★✿，龙湖公告称✿★✿，11月单月合同销售金额225.7亿元✿★✿，同比减少20.67%✿★✿；此外✿★✿，在本周发布11月销售业绩的房企中✿★✿，远洋集团11月单月协议销售额约150.5亿元✿★✿，同比下降6.5%✿★✿；中骏集团11月合同销售金额约75.37亿元✿★✿，同比下降26%✿★✿；中国奥园实现物业合同销售额约71.5亿元✿★✿，同比下降53.11%✿★✿；旭辉控股11月单月销售金额约165亿元✿★✿，同比下滑35.67%✿★✿；中国金茂11月单月签约销售金额177.18亿元✿★✿，同比下降11.32%✿★✿。
12月8日✿★✿，佳兆业公告称✿★✿，公司股份于今天上午九时起短暂停止买卖✿★✿。此前✿★✿，佳兆业由于无法偿付12月7日到期的4亿美元境外债✿★✿，考虑采取交换要约及同意征求的形式以实现延期18个月还款的目的✿★✿，财务顾问公司Lazard Asia于11月30日向佳兆业发函称✿★✿，投资人团体不支持佳兆业提出的交换要约✿★✿。据悉✿★✿，债权人团体已委托Lazard为代表✿★✿，向佳兆业提议债务重组方案✿★✿，包括不立刻追债并额外提供最多36亿美元资金✿★✿，但索取高达25%至30%收益率川村亚纪✿★✿，并要求以佳兆业连同郭氏家族旗下佳兆业美好✿★✿、星岛集团股权作为抵押✿★✿。
12月7日✿★✿，富力地产公告称✿★✿，将出售广州国际机场富力综合物流园30%股权给黑石集团✿★✿。富力地产将从出售事项收取现金款约12.63亿元✿★✿，所得款项净额用于降低负债水平及用作集团一般营运资金✿★✿。至此✿★✿，富力地产将广州国际机场富力综合物流园100%股权全部售予黑石集团✿★✿，总计82.63亿元✿★✿。截至上半年末✿★✿，富力地产净负债率为123.50%✿★✿，剔除预收款后资产负债率为74.90%✿★✿，现金短债比0.55✿★✿，三条红线亿美元票据违约 将触发另外两笔票据交叉违约
11月6日✿★✿，阳光100中国公告称✿★✿，12月5日到期的1.7亿美元✿★✿、10.5%优先票据发生违约✿★✿，将触发公司订立的若干其他债务工具项目的交叉违约规定✿★✿，包括2022年到期的2.2亿美元13.0%优先绿色票据和2023年到期的1.2亿美元12.0%优先票据✿★✿；倘债权人选择加速✿★✿，该等债务工具可能立即到期应付✿★✿。受此影响✿★✿，阳光100盘中股价一度暴跌近87%✿★✿，截至收盘跌14%✿★✿，创上市以来新低✿★✿。
易居房地产研究院发布报告显示✿★✿，11月40城新房成交创近10年同期最差✿★✿，新房成交增速已降至历史最低位附近✿★✿，且预计短期内还将继续向下探底✿★✿。
目前包括广州✿★✿、济南✿★✿、西安✿★✿、合肥等近20城近期发布了涉及公积金的新政✿★✿，包括上调缴存基数✿★✿、上调可贷金额等举措✿★✿，分析人士指出✿★✿，公积金政策宽松有助于市场回暖✿★✿，增强购房置业者信心✿★✿。
12月8日✿★✿，西安市发布《关于调整限价商品房上市交易有关条款的通知》(简称《通知》)✿★✿。《通知》显示✿★✿，现将限价商品房上市交易有关规定调整为✿★✿：“限价商品房自购买合同网签备案之日起5年内✿★✿，不得上市交易✿★✿、不得购买其它住房✿★✿。网签备案满5年✿★✿，可购买其它住房✿★✿。网签备案满5年且取得《不动产权证书》上市交易的✿★✿，按普通商品房交易相关规定办理✿★✿。网签备案未满5年✿★✿，因特殊原因确需转让的✿★✿，经市住房保障部门批准✿★✿，按照原购买价格并考虑折旧和物价水平等因素回购✿★✿，继续作为限价商品房使用✿★✿。”04.11月多地二手房成交量环比出现明显增长
11月✿★✿，多地二手房成交量环比出现明显增长✿★✿，结束下半年以来二手房成交量价齐跌的态势✿★✿。业内人士表示✿★✿，当前二手房成交量出现明显回升✿★✿，主要受益于信贷环境有所改善✿★✿。预计未来信贷政策以稳定市场为主✿★✿，既不会过于紧张✿★✿，也不会出现过度宽松的情况✿★✿。
05.解决西安新市民住房 “十四五”拟建设筹集30万套（间）保障性租赁住房
针对近年来大城市新市民✿★✿、青年人等群体住房困难问题✿★✿，陕西省住房和城乡建设厅组织各市（区）对存量房✿★✿、存量地和新市民✿★✿、青年人住房困难情况进行摸底梳理✿★✿。西安市作为人口净流入大城市✿★✿，被住房和城乡建设部确定为发展保障性租赁住房的40个试点城市之一✿★✿，在“十四五”期间拟建设筹集30万套（间）保障性租赁住房✿★✿，发展规划已经市政府常务会审议通过✿★✿。
12月9日川村亚纪✿★✿，湖北荆门市中心城区发布房地产新规✿★✿：对毕业5年内✿★✿，并承诺在中心城区连续最低工作服务年限不少于5年✿★✿，且未享受该市住房保障优惠政策的大学生（含博士生✿★✿、全日制硕士研究生✿★✿、大学本科生✿★✿、专科生）✿★✿，从《意见》施行之日起一年内✿★✿，在中心城区首次购买唯一新建商品住房✿★✿、网签商品住房买卖合同✿★✿、取得契税完税证明的✿★✿，以家庭为单位一次性给予购房补贴✿★✿。
据不完全统计✿★✿，11月以来至少有6个地方出台鼓励性的购房政策促进房地产市场平稳健康发展✿★✿，包括福建厦门✿★✿、湖北荆门✿★✿、江苏南通海安✿★✿、重庆万州✿★✿、河南开封✿★✿、河北保定✿★✿、河南新乡等✿★✿。
为深入贯彻住建部✿★✿、省住建厅关于加快推进住房公积金高频业务“跨省通办”的工作要求✿★✿，切实解决群众异地办事“多地跑✿★✿、折返跑”的难点痛点问题✿★✿，陕西全省各住房公积金中心积极推动“跨省通办”工作落地✿★✿。目前✿★✿，全省14个住房公积金管理中心已全部开通“跨省通办”业务✿★✿，共设有123个“跨省通办”线个线上专区✿★✿。
